Skryté vady při prodeji bytu a domu: Jak ochránit prodávajícího i kupujícího

Jak se z úspěšného prodeje či koupě nemovitosti stane noční můra? Třeba když nový majitel objeví nějakou zamlčenou vadu. Následné spory jsou pak velmi nepříjemnou, a často i velmi drahou záležitostí. Jak se chránit? Zjistíte ve videu! V zásadě mohou nastat dvě situace – prodáte byt, peníze máte na účtu, a najednou vám přijde dopis od právního zástupce kupujícího, že jeho nový domov má skrytou vadu, o které nebyl informován a kvůli níž po vás požaduje statisíce. Druhá situace je podobná, jen z opačné strany. Tedy koupíte byt, už se těšíte, jak se v něm zabydlíte, a najednou zjistíte, že byt má vadu, o které předchozí majitel rozhodně musel vědět, ale o které se vám jaksi zapomněl zmínit. Jak takovým situacím předcházet, jak se bránit a kdo za které vady vlastně odpovídá? Jednoduše zjistitelné vady Představte si, že prodáváte/kupujete byt, ve kterém nefunguje trouba. Pokud je na takovou situaci kupující předem upozorněn, předpokládá se, že je tato skutečnost zohledněna v ceně bytu. Co když ale kupujícímu nikdo o nefunkčním spotřebiči neřekl? V takovém případě je důležité, aby si kupující při převzetí byt dokonale prohlédl a nefunkční troubu zapsal do předávacího protokolu – v takovém případě může požadovat opravu nebo slevu z kupní ceny. Jinak nebude jasné, kdy přesně se trouba rozbila, a kupující ztrácí nárok na jakoukoli kompenzaci. Vada, nebo opotřebení? Specifická situace nastává, pokud kupujete byt starý či před rekonstrukcí. V takovém případě problémy odpovídají „věku“ a přirozenému opotřebení nemovitosti (nerovná podlaha, netěsnící okna…) a není třeba je sepisovat. Zrovna tak není možné za ně žádat náhradu. Ovšem nelze to stáhnout na všechny vady. Pokud se například ve starším bytě v zimě objevuje plíseň, ale majitel se o této skutečnosti nezmínil a před prodejem pokoje jen vymaloval, aby zamaskoval stopy, jedná se o skrytou vadu – a v takovém případě je v právu kupující. Novostavby a byty po rekonstrukci Co když ale kupujete byt či dům, který byl postaven nedávno nebo prošel – byť jen částečnou – rekonstrukcí? Na odhalení skryté vady má kupující 5 let od prodeje. Pro příklad si vezměme starší dům, kde se vyskytovala plíseň, ale prodávající udělal novou izolaci, aby se problém do budoucna nevyskytoval, což takto prezentuje i kupujícímu. Co když se ale plíseň znovu objeví, protože je izolace udělaná špatně? V takovém případě má kupující nárok uplatnit skrytou vadu (je nutné ji doložit znaleckým posudkem). Pokud prodávající tuto skutečnost uzná, musí zajistit opravu nebo poskytnout slevu z kupní ceny. Nárok na uznání skryté vady ovšem padá v okamžiku, kdy se prokáže, že k vadě došlo chováním kupujícího (např. plíseň se objevila kvůli nedostatečnému větrání, zásahům v interiéru apod., nikoli kvůli izolaci). Jak předejít sporům? 1. Prodávající by měl o všech možných skrytých vadách nemovitosti informovat zájemce o koupi. 2. Prodávající může vyzvat kupujícího, aby si s sebou na další prohlídku nemovitosti vzal člověka se stavebně-technickými znalostmi, který potenciální skryté vady odhalí. Opět je důležité všechny sepsat. Máte se skrytými vadami nemovitosti nějaké zkušenosti, ať už jako prodávající nebo kupující? A znáte další tipy, jak situaci řešit? Dejte nám vědět do komentářů! 00:00 Skryté vady nemovitosti 00:38 Kupjící versus prodávající 01:30 Snadno zjistitelné vady 02:54 Vada, nebo opotřebení? 03:50 Novostavby a byty po rekonstrukci 06:26 Dobře zamaskované vady 07:00 Kdo by se měl obávat 07:32 Jak se chránit? Vážíme si vaší podpory, díky! Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda