Novostavba vs. činžák: Kde se vyplatí koupit byt?

Přemýšlíte, jestli koupit byt v domě, který ještě voní novotou, nebo naopak v činžáku, který má za sebou bohatou historii? Každý má svá pro a proti – a právě na ně se zaměříme v tomto videu. Se kterými mýty se při výběru bytu v novostavbě i činžáku setkáte a jaké jsou skutečné výhody a nevýhody těchto nemovitostí? 1. Maličkosti, co potěší Proč lidé platí horentní sumy za byt v novostavbě, když za stejnou cenu by měli o dost větší byt v činžovním domě? Novostavby mají totiž řadu praktických výhod, jež v činžáku najdete jen výjimečně. Patří k nim především: • parkovací stání, • bezbariérový přístup, • výtah, • suchý sklep/komora, • balkon nebo terasa. 2. Když se stěhujete Dispozice novostaveb a činžovních bytů se také liší – zatímco nové byty využijí každý metr čtvereční, v bytech ve starších zástavbách najdete dlouhé chodby, prostorné haly nebo průchozí pokoje. Pokud se stěhujete do novostavby, nejspíš vás čeká jen instalace kuchyňské linky a vestavných skříní a můžete bydlet. U starých bytů často nejprve musíte udělat rekonstrukci, která se klidně protáhne na další půlrok. A také „výbava“ bytů v podobě topení nebo teplé vody se může lišit. V novostavbě prostě otočíte kohoutkem, v činžáku řešíte kotel, vafky, přímotopy… 3. Pravda o poplatcích Byty v novostavbě často lákají na nízké poplatky do fondu oprav, například jen 5 Kč/m2. Žádné rekonstrukce či poruchy se totiž nečekají. Ve starších činžácích je situace jiná a do fondu oprav míří poplatky ve výši klidně i 40 Kč/m2. Ovšem stav novostaveb se za 10 až 15 let také změní a s tím i příspěvek do fondu oprav. U novostaveb se také občas stane, že developer uzavře ne zcela výhodné smlouvy na služby, jež poplatky pošlou do výšin. Není od věci si před koupí bytu vše prověřit. 4. Majitel jako pokusný králík A jak je to se závadami? Stáří bytů v činžovním domě je v tomto případě spíš výhodou – všechny neduhy se již projevily (a často byly i vyřešeny). U novostaveb se ale všechny neduhy teprve projeví. Většina se vyřeší v rámci záruky, ale pokud se jedná o zásadní opravy, jako třeba na střeše či fasádě domu, může být reklamace a jednání s developerem na delší dobu… 5. Otazník jménem SVJ Vše je o lidech – a o sdružení vlastníků to platí také, ať už se jedná o ty v novostavbě nebo o ty v činžáku. Občas se stává, že majitelé bytu v domě nebydlí a jen ho pronajímají. Pak ovšem málokdy přijdou na schůzi nebo nemají nijak velký zájem v domě cokoli většího renovovat. Vyplatí se proto prověřit, jak SVJ funguje… 6. Financování bydlení Jednou z velkých výhod novostaveb je financování – na počátku vám stačí zaplatit 10 až 15 % kupní ceny a zbytek doplatit po kolaudaci. Máte tak dostatek času sehnat potřebný obnos. U starších nemovitostí tento „luxus“ mít nebudete. Jak jste na tom vy? Bydleli byste raději v činžáku, nebo v novostavbě? Dejte nám vědět do komentářů! 00:00 Novostavba, nebo činžák? 00:49 Praktické výhody novostaveb 03:02 Mýtus jménem poplatky 05:03 Záruky a klid? 07:15 Otazník jménem SVJ 08:01 Kde koupit byt? 09:08 Jak je to s financemi Vážíme si vaší podpory, díky! Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda