Jak prodat byt a koupit nový zároveň - a neskončit při tom na ulici

Potřebujete se s rodinou přestěhovat do většího bytu. Ovšem abyste si jej mohli dovolit, musíte nejprve prodat ten stávající, v němž ještě pořád bydlíte. Jak to ale udělat, abyste nemuseli několik měsíců platit drahý nájem nebo neskončili u příbuzných, či dokonce na ulici? Právě na tuto otázku naleznete odpověď ve videu! V zásadě existují čtyři možnosti – každá má své výhody i nevýhody, a tak je jen na vás a vaší situaci, která se vám bude hodit nejvíc. 1. Koupě novostavby Poměrně jednoduchá situace nastává, když toužíte po bydlení v novostavbě. Developer totiž většinou požaduje celou částku za byt ve chvíli, kdy je projekt skutečně dokončený (počáteční platba obvykle tvoří 10 až 20 % ceny, na něž si můžete vzít dočasnou hypotéku). Díky tomu si můžete prodej starého bytu dobře naplánovat. Přibližně 6 měsíců až rok před dokončením stavby začněte řešit prodej stávajícího příbytku – počítejte s tím, že prodej trvá okolo 5 měsíců. 2. Odložené předání Kupujete-li již postavený byt, je jasné, že jeho původní majitel nejspíš nebude chtít čekat půl roku, než prodáte byt stávající. Můžete se ale domluvit s kupujícím svého bytu na pozdějším předání – tedy že budete moci v nemovitosti stále bydlet, než si najdete nový byt. U menších bytů to většinou nebývá problém, u těch větších už ano – v takovém případě je nejjednodušší a také nejférovější dohodnout se s majitelem na placení nájmu. 3. Studium zdarma Koupit nový byt je většinou složitější než jej prodat. A proto se vyplatí začít koupí nového příbytku. Spoustu času totiž zabere, než si člověk ujasní, co vlastně hledá – a kolik je ochotný za to zaplatit. Začněte proto chodit na prohlídky, ptejte se, porovnávejte… Zkrátka vše bez závazků prostudujte a sbírejte zkušenosti. Až budete mít ve všem zcela jasno, nabídněte k prodeji svůj byt. Ve většině případů se totiž ve stejný čas objeví kupec i váš ideální byt. Nanejvýš budete dolaďovat termín předání bytu, ale jinak by mělo jít vše bez potíží. 4. Ani koruna z vlastního Specifickým řešením, po kterém ale nemůže sáhnout úplně každý, je vzít si hypotéku na celou kupní cenu nového bytu – a do zástavy dát i nemovitost, kterou plánujete prodat. Pokud tedy vlastníte například byt za 6 milionů korun a chcete koupit nový za 12 milionů, dáváte bance do zástavy nemovitosti za 18 milionů korun. Pokud vám banka půjčí 80 %, dostanete 14,4 milionu Kč. Jakmile starý byt prodáte, část hypotéky předčasně splatíte. Banka ovšem bude detailně zkoumat i vaše příjmy kvůli schopnosti dlouhodobě hypotéku splácet (i když ji budete mít jen na omezený čas). Pokud tedy takové řešení nevyjde, můžete si vzít překlenovací úvěr. Máte s některým z těchto čtyř řešení zkušenosti? Nebo jste koupi a prodej bytu řešili jinak? Dejte nám vědět do komentářů! 00:00 Koupě a prodej bytu zároveň 01:05 Nejdřív prodat, nebo koupit? 01:42 Koupě novostavby 03:47 Odložené předání 05:16 Nejdřív hledat, pak prodat 07:59 Hypotéka na celou cenu Vážíme si vaší podpory, díky! Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda