10 realitních pravd, které vám nikdo neřekne (a jedna vás možná šokuje)

Které realitní pravdy by měl znát každý, kdo chce koupit či prodat nemovitost v Praze? Po 15 letech zkušeností na realitním trhu v hlavním městě jsme ty nejdůležitější shrnuli do tohoto videa. Zadlužte se co nejdřív a co nejvíc Na první pohled kontroverzní tvrzení, které je ale zcela pravdivé. Čím dřív si člověk vezme hypotéku, tím lépe. Ceny bytů dlouhodobě rostou – částka, za niž si nyní koupíte v Praze byt, vám za 10 let rozhodně stačit nebude. Šetřit si na byt je hloupost Šetříte si na byt, abyste měli jednou co nejnižší splátky? Pak vězte, že je to past. Ceny bytů rostou každým rokem asi o 5 %, což znamená, že například byt za 5 milionů zvýší svou cenu o 250 tisíc… V silách běžně vydělávajícího Pražana není možné našetřit každým rokem dostatečnou částku… Výhodnost koupě uvidíte až s časem Čím déle byt vlastníte, tím lépe. Vezmeme-li si opět příklad bytu za 5 milionů, pak za 20 let, kdy už budete mít většinu hypotéky splacenou, jeho hodnota dosáhne 15 až 20 milionů. Připravte se na horší časy Samozřejmě všechno není tak růžové. Během splácení hypotéky se může leccos stát – přijdete o práci, stoupnou úrokové sazby, dostanete se do situace, jež vám ztíží splácení… Přesto se vyplatí nemovitost za každou cenu udržet. Proto se zadlužte s rozumem a finanční rezervou na horší časy. O bydlení své rodiny se rozhodujete v pětadvaceti O tom, zda bude žít vaše rodina jednou ve vlastním nebo v nájmu, se rozhoduje už v mládí. Až se budete chtít usadit, bude stát rodinný byt i 20 milionů. Nepředstavitelná částka... Ale pokud brzy koupíte menší byt a za 10 let ho prodáte, budete mít na koupi bydlení pro rodinu slušný základ. Na lepší časy nečekejte, nepřijdou Předpovídat vývoj realitního trhu jde snad jen s křišťálovou koulí, nicméně jedno je jasné – neustále odkládat koupi bytu se nevyplatí. Ceny nemovitostí prakticky klesají jen v dobách krize, navíc se to zdaleka netýká všech lokalit. A jak jsme popsali výše, mnohem výhodnější je koupi bytu neodkládat. V Praze ceny neklesnou. Nikdy Pražský trh je pak specifický nejen výší cen nemovitostí, ale i „zákony“, které tu platí. Například že cena bytů tady prostě už neklesne. Praha láká stále více lidí ze všech koutů ČR i z ciziny a stává se světovou metropolí. Vysoká poptávka po bytech v budoucnosti pak požene jejich ceny nahoru. V lukrativních čtvrtích jsou dostupné byty. Zatím Ačkoli jsou byty v lukrativních čtvrtích, k nimž patří například oblíbené Vinohrady, poměrně drahé, i tak na ně stále může dosáhnout i člověk, který nepatří k těm nejbohatším obyvatelům Prahy. Ovšem za takových 10 let už to rozhodně pravda nebude. Zvýšený zájem nových obyvatel o tyto byty zákonitě ceny vyšroubuje do závratných výšin. Levný byt nemusí být vůbec levný Šetřit na bytu za každou cenu se nemusí zdaleka vyplatit – i tady platí staré známé „něco za něco“. V těch nejlevnějších lokalitách neporoste cena bytu v čase tak jako jinde, přízemní byty zase často „trpí“ na vlhkost a patří k těm nejméně bezpečným. Vždy hledejte lokality, kde vše teprve začíná Při koupi bytu se vždy zaměřte na budoucnost místa, kde nemovitost plánujete. Nejlepší je totiž lokalita, která stojí na prahu svého rozvoje a v budoucnu se tu počítá s velkými změnami. V současnosti to platí například pro Palmovku. Souhlasíte s našimi pravdami o realitním trhu? Nebo máte jiné zkušenosti? Napište nám do komentářů! 00:00 10 pravd o realitách 00:16 Zadlužte se! 02:06 Na šetření zapomeňte 02:56 Čas nad zlato 03:37 Pozor na horší časy 04:42 Kupte byt v pětadvaceti 05:44 Lepší časy? Nebudou 06:39 Praha bez poklesu cen 07:32 Jak je to s lukrativními lokalitami 08:37 Nejlevnější není vždy levné 09:22 Vsaďte na budoucí rozvoj Vážíme si vaší podpory, díky! Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda