Mýtus o cihle: Proč váš byt není tak dobrá investice, jak myslíte
11. března 202617
Už vás nebaví poslouchat, že byty "přece nikdy neklesnou" a jsou "jediné reálné aktivum". Vítejte u nejpodrobnější, nejkritičtější a nejméně populární analýzy realitního trhu v Praze. V tomto videu se s Kirillem a jeho alter egem Stiborem Pákou ponoříme do nemovitostního šílenství. Zapomeňte na pocity a emoce. Pojďme se podívat na data, čísla a matematiku. Ukážeme si na konkrétních příkladech, jaký je váš skutečný výnos na vlastní kapitál (ROI) a proč se drtivá většina investorů v Česku přepočítává. Zjistíte, že stačí jen malá změna v růstu nájmů nebo tržním ocenění, aby se z vašeho 15% zisku stala 3% nuda... nebo dokonce ztráta. Dámy a pánové, ponořte se s námi do "tuňky plné piraní".
🔗 Odkaz na kalkulačku z videa - https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&redir_token=QUFFLUhqa0Rxc2hqWlhhdmVsdl9EOXBSNEJCVkl4R2Y5d3xBQ3Jtc0tuQ2F1SDBGMFlRLVE3MmkzWkQ3Q0FTa3l1dzlNVEU5TnJqQ2xTU3lyd1FtdkdJeFhfRzg1Ql9hWlBUVVJVREJZMjYtSlhqaTY0eFloUEhzcnJ6QUVhZTcyZFNHdEdBdzFmel9lUVJLdkR0clpOOXZsYw&q=https%3A%2F%2Fwww.smpl.cz%2Fnemovitostni-kalkulacka&v=qQMotSnEqFs
00:00 - Úvod
00:40 - Záměr videa
03:10 - Představení Stibora Páky
04:12 - Základní data a ukazatele
06:42 - Vývoj cen nájmů
07:42 - Růst mezd
08:49 - Sumarizace dat
09:22 - Sazby hypoték
09:46 - Vývoj populace
11:01 - Stavění nových bytů
12:30 - Co to znamená investovat do nemovitostí
14:05 - Výnos na vlastní kapitál
15:51 - Úvěrová páka
16:48 - Pohled akciového investora
18:27 - Na čem investor do nemovitostí vydělává?
23:02 - Konkrétní příklad z praxe
32:19 - Druhý příklad v lokalitě Vinohrady
35:02 - Teze o nemovitostech
39:08 - Argument inflací
40:13 - Využití páky
41:55 - Cena nových staveb
42:29 - Zamyšlení nad tématem a očekávání do budoucna
50:26 - Závěr
📱 Sociální média:
Web: https://www.smpl.cz/
Twitter: https://twitter.com/KirillJuran
LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/kirilljuran
Instagram: https://www.instagram.com/kirilljuran
Tiktok: https://www.tiktok.com/@kirilljuran
👨🏻💻 NAŠE SPOLEČNOSTI: smpl je poradenská a investiční skupina právníků, daňařů, byznysových a strategických poradců a účetních. Zaměřujeme se na online business se vším, co k němu patří. Poskytujeme high-level servis pro 21. století.
📘smpl__legal a smpl__tax se věnuje daním a právu pro digitální podnikatele od krypta, přes VC investice, start-upy, korporátní struktury až po exity velkých digitálních společností - https://www.smpl.cz/
