Nová pravidla ČNB pro investory. Konec snadných bytů na hypotéku?

🏠 Česká národní banka mění doporučení pro financování investičních nemovitostí – a tohle není jen o tom, že budete potřebovat 30 % vlastních zdrojů nebo že investiční hypotéka bude do 70 % LTV. Skutečný zlom je jinde: návrat ukazatele DTI a nová definice investiční nemovitosti, která může zásadně změnit strategii lidí budujících portfolio bytů. V tomhle videu rozebírám, co přesně nové nastavení znamená v praxi (od dubna / května 2026): koho to zasáhne nejvíc, proč už některé strategie z posledních let přestanou fungovat a jak nad tím přemýšlet, pokud máte 1–2 byty… nebo už 10+. 📌 Chcete vědět, jak do toho zapadá vaše situace a jak nastavit strategii majetku bez zbytečného rizika? Ozvěte se: https://www.strif.cz 👉 Co se ve videu dozvíte: ✅ Proč titulky o 70 % LTV často míří vedle (a co je důležitější) ✅ DTI se vrací: co to je a proč může být pro investory „stopka“ ✅ Modelový příklad: jak rychle narazíte na limit celkového zadlužení domácnosti ✅ Nová definice „investiční“ nemovitosti: 3. a každá další obytná nemovitost ✅ Proč se tím komplikuje i nákup „pro rodinu“ (nejen pro pronájem) ✅ Možné dopady do budoucna: hypotéky dnes, daně zítra? ✅ Koho to bolí nejvíc: začínající investor vs. portfolio 10–20 bytů 📲 Sledujte nás na sociálních sítích: 🌐 Spotify – https://open.spotify.com/show/2YI0DD6NxEDAvB5HnmN1xE 🌐 Apple Podcasts – https://podcasts.apple.com/us/podcast/jan-steininger-investiční-podcast/id1756724061 🌐 Facebook – https://www.facebook.com/Strif.cz 🌐 LinkedIn – https://www.linkedin.com/company/steininger-riha 🔔 Přihlaste se k odběru, ať vám neutečou další videa o investicích, strategii a řízení majetku. 💬 Zajímá mě váš názor: je tohle dobrá regulace, nebo by to banky měly řešit čistě po svém? Napište do komentářů. 🕒 Obsah videa 0:00 – Proč ČNB mění pravidla pro investiční nemovitosti 0:37 – Co se bude měnit? 2:14 – DTI: hlavní brzda pro investory (vysvětlení na příkladu) 6:49 – Zlom: definice investiční nemovitosti 9:16 – Možné budoucí dopady: daně a legislativa 11:20 – Proč to ČNB dělá: přehřátý trh a systémové riziko 13:22 – Dopad na investory